1100 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 105,3 m² · constr. 1973 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479196834180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479196834180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 979 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 565 748 $ Poids 55 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 440 260 $ Poids 54 % |
| 3 | , Québec 2025-09-19 · 997 m · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 134 742 $ Poids 48 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 387 846 $ Poids 47 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 562 842 $ Poids 46 % |
| 6 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 387 463 $ Poids 39 % |
| 8 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 298 300 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 977 $ Poids 36 % |
| 10 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 493 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 333 652 $ Poids 35 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 187 178 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.