1200 Rue De Lavalette · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479197505610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323915
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479197505610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 859 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 444 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 780 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 518 867 $ Poids 62 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 241 $ Poids 60 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 433 419 $ Poids 51 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 558 995 $ Poids 49 % |
| 6 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 493 106 $ Poids 49 % |
| 7 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 965 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 530 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 842 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 556 618 $ Poids 48 % |
| 9 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 652 $ Poids 47 % |
| 10 | , Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 131 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 623 183 $ Poids 44 % |
| 12 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 439 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.