1230 Rue De Lavalette · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 754,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479197646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323916
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027479197646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 539 450 $ Poids 75 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 903 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 453 824 $ Poids 69 % |
| 3 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 801 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 489 977 $ Poids 59 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 875 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 464 639 $ Poids 49 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 579 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 647 542 $ Poids 45 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 518 795 $ Poids 45 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 453 833 $ Poids 44 % |
| 9 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 812 $ Poids 44 % |
| 10 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 065 $ Poids 41 % |
| 11 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 398 092 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.