1157 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479197802310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027479197802310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 855 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 535 378 $ Poids 69 % |
| 2 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 970 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 097 $ Poids 44 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 463 984 $ Poids 44 % |
| 4 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 062 $ Poids 43 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 448 $ Poids 43 % |
| 6 | 3135, avenue L'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 047 $ Poids 37 % |
| 8 | 3075, Avenue Rancourt, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 228 $/m²) 101 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 508 906 $ Poids 33 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 628 533 $ Poids 32 % |
| 10 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +15 742 $ | 244 006 $ Poids 32 % |
| 11 | , Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −7 188 $ | 148 441 $ Poids 31 % |
| 12 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 555 721 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.