1280 Rue Bourges · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479198465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323919
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027479198465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 874 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 535 825 $ Poids 68 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 450 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 877 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 486 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 949 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 460 731 $ Poids 51 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 576 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 643 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 449 959 $ Poids 43 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 510 267 $ Poids 42 % |
| 9 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 874 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 667 $ Poids 41 % |
| 10 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 395 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 929 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 574 713 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 135 611 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.