1295 Rue De Lavalette · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479198602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027479198602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 889 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 431 183 $ Poids 68 % |
| 2 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 864 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 527 813 $ Poids 67 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 933 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 438 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 883 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +16 510 $ | 244 036 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 523 111 $ Poids 52 % |
| 6 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 501 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 512 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 428 590 $ Poids 48 % |
| 9 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 484 $ Poids 47 % |
| 10 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 486 677 $ Poids 47 % |
| 11 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 914 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 549 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 427 277 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.