7078 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479198758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027479198758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5435, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 263 139 $ (1 806 $/m²) 145,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −13 157 $ | 242 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 910 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 606 493 $ Poids 39 % |
| 3 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 675 158 $ Poids 38 % |
| 4 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 184 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 584 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, 65e Rue Est, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 082 $/m²) 137,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 306 $ Poids 32 % |
| 6 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 380 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 920 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 547 245 $ Poids 28 % |
| 8 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 546 838 $ Poids 27 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +34 189 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 447 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 230 265 $ Poids 26 % |
| 11 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 494 253 $ Poids 25 % |
| 12 | 3139, avenue Saint-Samuel, Québec 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 155 $/m²) 125,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 042 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 452 134 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.