7052 Avenue Grignon · Québec
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479198867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027479198867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 893 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 530 302 $ Poids 66 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 445 121 $ Poids 62 % |
| 3 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 894 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 545 957 $ Poids 60 % |
| 4 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 916 m · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 446 796 $ Poids 59 % |
| 5 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 905 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 482 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 979 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 455 813 $ Poids 52 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 570 598 $ Poids 45 % |
| 8 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 095 $ Poids 44 % |
| 9 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 636 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 444 760 $ Poids 42 % |
| 11 | 2455, rue de Châteaubourg, Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 771 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 520 029 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 933 m · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +15 478 $ | 252 668 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.