3675 Avenue Saint-Samuel · Québec
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479199987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120836
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479199987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3292, avenue Gaspard, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (6 119 $/m²) 107,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 659 329 $ Poids 62 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 529 878 $ Poids 59 % |
| 3 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 479 246 $ Poids 59 % |
| 4 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 989 m · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 545 193 $ Poids 57 % |
| 5 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 807 m · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +39 763 $ · Ajust. âge +37 639 $ | 621 878 $ Poids 56 % |
| 6 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 446 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 444 692 $ Poids 55 % |
| 8 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 872 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 622 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 908 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 191 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 494 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 454 994 $ Poids 49 % |
| 11 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 481 768 $ Poids 47 % |
| 12 | 6050, avenue Guy, Québec 2025-08-05 · 810 m · Vendu 425 000 $ (4 691 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 523 399 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.