765 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 97,4 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479200449110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323097
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027479200449110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
445 125 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 558 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 470 318 $ Poids 78 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 724 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 412 $ Poids 74 % |
| 3 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 649 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +11 671 $ | 422 418 $ Poids 59 % |
| 5 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 460 910 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 265 $ Poids 56 % |
| 7 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 970 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 487 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 373 636 $ Poids 48 % |
| 9 | 6550, avenue Guy, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 218 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 450 463 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 827 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 452 792 $ Poids 44 % |
| 11 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge +2 226 $ | 441 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 501 181 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.