740 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 90,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479200694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027479200694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 463 324 $ Poids 53 % |
| 2 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 481 305 $ Poids 51 % |
| 3 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 919 m · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 488 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 1030, rue de La Salette, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 537 696 $ (5 935 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 571 361 $ Poids 46 % |
| 5 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 417 225 $ Poids 46 % |
| 6 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 497 975 $ Poids 44 % |
| 7 | 640, 64e Rue Est, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 206 375 $ (2 221 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +12 383 $ | 233 244 $ Poids 44 % |
| 8 | 6465, avenue Guy, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (5 762 $/m²) 93,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 607 992 $ Poids 44 % |
| 9 | 1075, rue de la Salette, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 127 871 $ (1 411 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 033 $ | 146 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 6465, rue de Pise, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 519 157 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, 69e Rue Est, Québec 2025-03-14 · 908 m · Vendu 384 600 $ (4 036 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 515 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +23 076 $ | 449 707 $ Poids 39 % |
| 12 | 7240, avenue Gustave-Beaudet, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 955 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 501 659 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.