7921 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 110,4 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479201097610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320525
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479201097610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
458 063 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 399 270 $ Poids 72 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 906 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 481 222 $ Poids 67 % |
| 4 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 488 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 813 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 546 926 $ Poids 52 % |
| 6 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 775 $ Poids 51 % |
| 7 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 470 019 $ Poids 50 % |
| 8 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 505 574 $ Poids 49 % |
| 9 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 785 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 105 883 $ Poids 47 % |
| 11 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 872 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 577 365 $ Poids 47 % |
| 12 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 519 515 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.