945 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479202308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321349
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479202308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 752 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 490 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 896 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 534 073 $ Poids 60 % |
| 3 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 904 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 390 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 934 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 562 271 $ Poids 57 % |
| 5 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 504 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 471 564 $ Poids 51 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 388 799 $ Poids 50 % |
| 8 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 819 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 440 109 $ Poids 50 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 479 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 477 776 $ Poids 45 % |
| 12 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 460 011 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.