955 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479203190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321347
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027479203190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 498 463 $ Poids 73 % |
| 2 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 925 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 396 715 $ Poids 63 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 478 396 $ Poids 56 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 917 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 542 483 $ Poids 54 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 955 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 736 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 513 333 $ Poids 50 % |
| 7 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 485 274 $ Poids 49 % |
| 8 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 699 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 490 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 285, 75e rue Est, Québec 2025-06-19 · 859 m · Vendu 425 000 $ (4 293 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 487 248 $ Poids 46 % |
| 10 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 832 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge +17 506 $ | 446 941 $ Poids 46 % |
| 11 | 6650, 8e avenue Est, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 546 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 395 020 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.