970 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 115,5 m² · constr. 1971 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479203335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321359
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027479203335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
445 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 965 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 887 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 475 $ Poids 60 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 502 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 512 255 $ Poids 51 % |
| 5 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 662 209 $ Poids 48 % |
| 6 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 110 743 $ Poids 48 % |
| 7 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 825 m · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −38 417 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 571 447 $ Poids 47 % |
| 8 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 552 202 $ Poids 47 % |
| 9 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 464 042 $ Poids 47 % |
| 10 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 713 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 339 $ Poids 44 % |
| 11 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 137 $ Poids 44 % |
| 12 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 511 499 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.