7970 Avenue Rambouillet · Québec
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479203497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479203497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 838 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 501 512 $ Poids 70 % |
| 2 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 919 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 664 $ Poids 62 % |
| 3 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 488 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 968 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 544 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 720 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +2 888 $ | 635 194 $ Poids 56 % |
| 6 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 972 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 399 940 $ Poids 56 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 992 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 574 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 516 684 $ Poids 50 % |
| 9 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 749 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 493 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 481 989 $ Poids 48 % |
| 11 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 396 697 $ Poids 47 % |
| 12 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 481 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 706 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.