7955 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479203658110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323943
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027479203658110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 790 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 427 121 $ Poids 74 % |
| 2 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 863 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 447 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 987 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 529 696 $ Poids 63 % |
| 4 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 750 m · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 427 347 $ Poids 61 % |
| 5 | 1130, rue de Sologne, Québec 2025-10-01 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 940 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 117 $ Poids 60 % |
| 7 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 968 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 506 258 $ Poids 58 % |
| 8 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 987 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 097 $ Poids 55 % |
| 10 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 416 $ Poids 51 % |
| 11 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 814 m · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 460 673 $ Poids 49 % |
| 12 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 749 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 499 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 458 458 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.