7951 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479203756110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479203756110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
445 625 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 767 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 840 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 452 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 963 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 534 879 $ Poids 65 % |
| 4 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 934 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 225 $ Poids 63 % |
| 5 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 944 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 510 711 $ Poids 62 % |
| 6 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 812 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 457 771 $ Poids 60 % |
| 7 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 391 $ Poids 57 % |
| 8 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 823 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 469 900 $ Poids 52 % |
| 9 | 7270, rue de Verneuil, Québec 2025-06-03 · 791 m · Vendu 425 500 $ (4 580 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 464 795 $ Poids 51 % |
| 10 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 725 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 462 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 7280, rue de Verneuil, Québec 2025-07-30 · 797 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 418 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 7545, 3e avenue Est, Québec 2025-07-02 · 905 m · Vendu 389 018 $ (4 019 $/m²) 96,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 524 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +23 341 $ | 421 229 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.