7965 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 112,1 m² · constr. 1971 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479204391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321360
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479204391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 726 $ Poids 63 % |
| 2 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 882 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 762 $ Poids 62 % |
| 3 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 496 163 $ Poids 55 % |
| 4 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 475 081 $ Poids 51 % |
| 5 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 504 757 $ Poids 49 % |
| 6 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 941 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 378 $ Poids 48 % |
| 7 | 1120, rue Baudricourt, Québec 2025-04-11 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 116 $ Poids 48 % |
| 8 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 761 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 657 $ Poids 47 % |
| 9 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 879 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 504 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 7962, rue du Moulin-des-Jésuites, Québec 2025-05-12 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 545 306 $ Poids 44 % |
| 11 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 236 $ Poids 43 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 562 906 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.