1160 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
724 600 $
Autre · 3 249 $/m² · 223 m² · constr. 1983 · terrain 2 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,2 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479204549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103900
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027479204549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 428 $ Poids 40 % |
| 2 | 8234-8236, Le Trait-Carré Ouest, Québec 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 644 $/m²) 215,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 782 $ Poids 40 % |
| 3 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 732 m · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 604 632 $ Poids 33 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 073 926 $ Poids 33 % |
| 5 | 150-152B, 73e Rue Est, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 507 $/m²) 203,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 774 $ Poids 32 % |
| 6 | 281-285, 66e rue Est, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 073 $/m²) 222,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 051 $ Poids 31 % |
| 7 | 8316-8318, rue de l'Odyssée, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 276 $/m²) 203 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 710 221 $ Poids 22 % |
| 8 | 1012-1014, boulevard Louis XIV, Québec 2024-08-16 · 438 m · Vendu 500 000 $ (2 691 $/m²) 185,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 639 450 $ Poids 21 % |
| 9 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 824 587 $ Poids 21 % |
| 10 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 761 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 678-680, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 447 $/m²) 245,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 436 $ Poids 20 % |
| 12 | 229, Rue 83e, Québec 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (2 582 $/m²) 201 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 706 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 704 009 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.