1000 Rue Brossier · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479204783610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027479204783610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 472 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 506 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 1280, rue de Sologne, Québec 2026-06-12 · 920 m · Vendu 521 000 $ (4 878 $/m²) 106,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge −31 260 $ | 490 700 $ Poids 67 % |
| 3 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 073 $ Poids 67 % |
| 4 | 7978, Avenue de Cornouailles, Québec 2025-07-23 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 472 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 034 $ Poids 58 % |
| 6 | 1155, rue du Pape-Paul-VI, Québec 2025-07-23 · 751 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 602 359 $ Poids 57 % |
| 7 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 501 $ Poids 57 % |
| 8 | 7182, avenue Grignon, Québec 2025-11-07 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 084 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 444 514 $ Poids 55 % |
| 9 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 384 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 760 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −20 213 $ | 613 803 $ Poids 54 % |
| 11 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 527 621 $ Poids 53 % |
| 12 | 1260, rue d'Aubigny, Québec 2026-04-01 · 976 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 639 299 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.