1161 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
2 037 100 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 823,2 m² · constr. 2023 · terrain 993,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
823,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 000 $
Rôle antérieur 1 925 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479205093110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321372
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
1 977 000 $
Rôle antérieur
1 925 000 $
ID provincial
23027479205093110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 064 701 $ Poids 0 % |
| 2 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 439 995 $ (1 336 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +109 999 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 541 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, 68e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 425 430 $ (1 292 $/m²) 329,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 365 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 579 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 175 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 758 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.