8270 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 146 m² · constr. 1989 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479206058110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321379
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027479206058110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 259 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 119 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 536 335 $ Poids 90 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 746 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 647 197 $ Poids 77 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 946 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 588 $ Poids 66 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 484 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 319 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 731 398 $ Poids 54 % |
| 5 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 855 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 599 208 $ Poids 54 % |
| 6 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 545 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 476 $ Poids 52 % |
| 7 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 574 501 $ Poids 52 % |
| 8 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 666 374 $ Poids 49 % |
| 9 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 654 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 568 738 $ Poids 49 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 893 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 935 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 590 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 870 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 576 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.