8598 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 242,8 m² · constr. 1988 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479206239110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321382
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027479206239110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 603 636 $ Poids 33 % |
| 2 | 779-783, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 001 $/m²) 247,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 763 $ Poids 20 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 121 959 $ Poids 20 % |
| 4 | 649, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 855 918 $ Poids 20 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +72 063 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 769 192 $ Poids 14 % |
| 6 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 979 620 $ Poids 13 % |
| 8 | 7845, le Trait-Carré Ouest, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 118 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 101 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 587 020 $ Poids 6 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge +18 188 $ | 961 806 $ Poids 3 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.