8280 Rue D'Arsonval · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 92 m² · constr. 1976 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207003110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321389
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479207003110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
464 166 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 189 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 417 $ Poids 86 % |
| 2 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 461 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 416 000 $ Poids 85 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 591 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 534 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 634 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 510 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 496 515 $ Poids 76 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 511 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 504 104 $ Poids 76 % |
| 7 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 478 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 524 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 428 096 $ Poids 72 % |
| 9 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 851 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 542 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 843 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 521 745 $ Poids 69 % |
| 11 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 932 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 471 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 655 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 382 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.