8718 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 99,5 m² · constr. 1989 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027479207429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 408 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 499 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 459 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 779 249 $ Poids 85 % |
| 4 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 126 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 459 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 605 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 469 364 $ Poids 82 % |
| 6 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 669 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 380 $ Poids 81 % |
| 7 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 576 251 $ Poids 70 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 539 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 670 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 585 834 $ Poids 69 % |
| 10 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 699 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 559 124 $ Poids 67 % |
| 11 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 79 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 405 482 $ Poids 67 % |
| 12 | 8255, avenue de Marseille, Québec 2026-07-17 · 927 m · Vendu 515 000 $ (5 467 $/m²) 94,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 988 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.