8618 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 140 m² · constr. 1990 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323951
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027479207430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 287 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 528 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 737 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 637 893 $ Poids 77 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 719 348 $ Poids 65 % |
| 4 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 985 m · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 615 188 $ Poids 59 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 625 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 559 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 852 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 565 565 $ Poids 58 % |
| 8 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 589 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 473 406 $ Poids 53 % |
| 10 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 918 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 581 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 653 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 771 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 595 775 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.