8624-8626 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 199,9 m² · constr. 2011 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027479207601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 942 $ Poids 76 % |
| 2 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 591 684 $ Poids 27 % |
| 3 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 845 830 $ Poids 27 % |
| 4 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −21 497 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 027 853 $ Poids 25 % |
| 5 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 704 380 $ Poids 24 % |
| 6 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 727 418 $ Poids 21 % |
| 7 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −38 364 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 894 $ Poids 20 % |
| 8 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 498 284 $ Poids 15 % |
| 9 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 556 424 $ Poids 15 % |
| 10 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 555 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 906 231 $ Poids 14 % |
| 12 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 282 666 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.