8712 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 156,6 m² · constr. 1993 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207627510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027479207627510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
463 250 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 360 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 812 $ Poids 72 % |
| 2 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 782 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 579 $ Poids 67 % |
| 3 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 728 $ Poids 59 % |
| 4 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 640 905 $ Poids 54 % |
| 5 | 7582, avenue du Centenaire, Québec 2025-07-31 · 925 m · Vendu 615 000 $ (4 310 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 634 350 $ Poids 45 % |
| 6 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 604 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 7624, avenue Grignon, Québec 2025-05-01 · 876 m · Vendu 495 000 $ (3 496 $/m²) 141,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 218 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 605 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 626 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 896 840 $ Poids 39 % |
| 9 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 760 781 $ Poids 36 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +43 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 668 $ Poids 35 % |
| 11 | 7685, 3e Avenue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 561 777 $ (4 199 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +47 864 $ · Ajust. âge +56 178 $ | 688 626 $ Poids 35 % |
| 12 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 950 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 620 107 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.