8702 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 116,8 m² · constr. 2016 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207802940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404907
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027479207802940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 132 $ Poids 78 % |
| 3 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 841 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 528 $ Poids 72 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 232 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 753 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 587 375 $ Poids 68 % |
| 6 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 710 $ Poids 65 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 599 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 537 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 579 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 505 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 783 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 551 101 $ Poids 63 % |
| 10 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 994 m · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 574 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 661 687 $ Poids 61 % |
| 12 | 7940, avenue de Lombardie, Québec 2025-05-29 · 360 m · Vendu 395 000 $ (3 634 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.