637 Boulevard Loiret · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 137,8 m² · constr. 2015 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479207916140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027479207916140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 107 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 753 m · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 528 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 846 $ Poids 67 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 605 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 576 744 $ Poids 61 % |
| 6 | 1265, rue de Sologne, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 824 $/m²) 132,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 574 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 935, 79ième Rue Est, Québec 2025-06-27 · 608 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 534 $ Poids 58 % |
| 8 | 7330, avenue Faneuil, Québec 2025-11-06 · 919 m · Vendu 480 000 $ (3 735 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 794 $ Poids 54 % |
| 9 | 7940, 3e avenue Est, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 800 $/m²) 150 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 611 008 $ Poids 53 % |
| 10 | 7537, 10e Avenue Est, Québec 2025-09-30 · 937 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 877 $ Poids 53 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 577 780 $ Poids 53 % |
| 12 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 813 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 591 538 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.