8758 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 101,3 m² · constr. 1989 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479208122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321398
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027479208122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 433 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 785 450 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 463 122 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 603 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 473 134 $ Poids 83 % |
| 5 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 695 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 540 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 113 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +24 414 $ | 464 043 $ Poids 79 % |
| 7 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 907 $ Poids 71 % |
| 8 | 7630, avenue Faneuil, Québec 2026-05-19 · 897 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 581 142 $ Poids 66 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 829 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 551 677 $ Poids 66 % |
| 10 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 663 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 590 602 $ Poids 66 % |
| 11 | 8359, avenue de Vienne, Québec 2025-12-10 · 818 m · Vendu 466 000 $ (4 591 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 563 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.