8738 Avenue Talmont · Québec
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479208281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027479208281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 176 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 126 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 669 591 $ Poids 84 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 330 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 528 178 $ Poids 78 % |
| 4 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 492 760 $ Poids 71 % |
| 5 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 180 $ Poids 68 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 684 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 523 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 860 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 545 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 673 320 $ Poids 61 % |
| 10 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 876 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 559 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 961 m · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 490 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 449 921 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.