700 Boulevard Loiret app. 406 app. 406 · Québec
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 123,9 m² · constr. 2008 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479208618540010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027479208618540010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 681 922 $ Poids 80 % |
| 3 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 364 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 017 $ Poids 74 % |
| 5 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 694 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 550 986 $ Poids 66 % |
| 6 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 430 $ Poids 66 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 8821, rue Valade, Québec 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 723 $/m²) 126,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 540 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 7660, rue de Nimes, Québec 2025-11-21 · 939 m · Vendu 471 000 $ (3 851 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 592 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 564 773 $ Poids 58 % |
| 12 | 8181, rue de Roubaix, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 610 500 $ (5 058 $/m²) 120,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 679 643 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.