700 Boulevard Loiret app. 515 app. 515 · Québec
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 119,1 m² · constr. 2008 · terrain 92 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479208618540010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371210
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479208618540010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 863 $ Poids 81 % |
| 3 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 364 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 452 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 057 $ Poids 69 % |
| 7 | 2537, rue André-Fleury, Québec 2025-10-09 · 694 m · Vendu 464 000 $ (3 706 $/m²) 125,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 542 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 592 $ Poids 60 % |
| 11 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 592 672 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.