700 Boulevard Loiret app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 114,3 m² · constr. 2008 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479208618540010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371166
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027479208618540010073
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 232 m · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 692 $ Poids 82 % |
| 2 | 8925, avenue Pradier, Québec 2025-11-24 · 364 m · Vendu 441 000 $ (3 852 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 815 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 525 530 $ Poids 81 % |
| 3 | 7915, avenue de Lombardie, Québec 2026-06-02 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 657 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 128 $ Poids 77 % |
| 5 | 731, boulevard du Loiret, Québec 2025-07-24 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 444 513 $ Poids 74 % |
| 6 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 8580, avenue de Marseille, Québec 2026-08-06 · 889 m · Vendu 650 000 $ (5 677 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 432 $ Poids 70 % |
| 8 | 600, rue de Charente, Québec 2026-05-01 · 684 m · Vendu 426 000 $ (4 189 $/m²) 101,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 500 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 7997, avenue de Cornouailles, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 497 000 $ (4 606 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 581 617 $ Poids 64 % |
| 10 | 1210-1212, rue de Chamonix, Québec 2025-09-23 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 859 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 637 $ Poids 61 % |
| 11 | 8255, 3e Avenue Est, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 576 $/m²) 111,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 568 691 $ Poids 59 % |
| 12 | 8845, rue d'Urfé, Québec 2025-12-01 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 013 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 960 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.