1130 Rue Montagne-Des-Roches app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 80,4 m² · constr. 1994 · terrain 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479209515910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336180
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
23027479209515910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 576 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 448 405 $ Poids 83 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 426 546 $ Poids 80 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 516 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 372 730 $ Poids 56 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 236 $ Poids 56 % |
| 6 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 506 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 276 $ Poids 53 % |
| 8 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 288 $ Poids 52 % |
| 9 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 638 $ Poids 49 % |
| 11 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 492 005 $ Poids 48 % |
| 12 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 523 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 723 356 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.