1130 Rue Montagne-Des-Roches app. 108 app. 108 · Québec
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 53,9 m² · constr. 1994 · terrain 85,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 104 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479209515910010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
23027479209515910010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 073 $ Poids 33 % |
| 2 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 369 158 $ Poids 6 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 314 005 $ Poids 5 % |
| 4 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 394 039 $ Poids 5 % |
| 5 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 823 $ Poids 5 % |
| 6 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 407 665 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 337 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 359 596 $ Poids 2 % |
| 9 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −64 385 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 546 134 $ Poids 2 % |
| 10 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 353 307 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.