1130 Rue Montagne-Des-Roches app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 57,1 m² · constr. 1994 · terrain 91,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479209515910010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336185
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027479209515910010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 697 $ Poids 40 % |
| 2 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 576 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 383 581 $ Poids 14 % |
| 3 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 321 070 $ Poids 12 % |
| 4 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 126 $ Poids 9 % |
| 5 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −45 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 063 $ Poids 8 % |
| 6 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 270 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −53 897 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 438 076 $ Poids 5 % |
| 8 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −53 159 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 380 759 $ Poids 5 % |
| 9 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 379 281 $ Poids 5 % |
| 10 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −54 285 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 556 234 $ Poids 4 % |
| 11 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 530 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −28 562 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 345 132 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.