1130 Rue Montagne-Des-Roches app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 87,6 m² · constr. 1994 · terrain 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479209515910010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336213
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027479209515910010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +34 587 $ | 442 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 523 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 748 158 $ Poids 74 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 793 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 516 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 385 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 779 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 514 $ Poids 71 % |
| 6 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 652 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 444 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 710 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 524 494 $ Poids 67 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 395 265 $ Poids 66 % |
| 11 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 576 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 468 437 $ Poids 66 % |
| 12 | 8920, rue d'Urfé, Québec 2026-05-05 · 922 m · Vendu 490 000 $ (5 320 $/m²) 92,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 511 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.