840 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 114,5 m² · constr. 1966 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479211167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323113
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027479211167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
454 146 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 921 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 489 461 $ Poids 68 % |
| 2 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 497 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 965 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 107 639 $ Poids 57 % |
| 4 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 930 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 643 947 $ Poids 56 % |
| 5 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 825 $ Poids 53 % |
| 6 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +4 453 $ | 478 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 597 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 513 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 588 884 $ Poids 50 % |
| 10 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 528 681 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 883 $ Poids 49 % |
| 12 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 754 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 557 068 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.