860 Avenue Gassicourt · Québec
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 182,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479211399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027479211399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 648 406 $ Poids 44 % |
| 2 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 477 250 $ Poids 40 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 533 599 $ Poids 40 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 533 207 $ Poids 39 % |
| 5 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −60 105 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 911 046 $ Poids 35 % |
| 6 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 133 $ Poids 26 % |
| 7 | 711, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (3 397 $/m²) 158,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 649 279 $ Poids 26 % |
| 8 | 3329-3331, avenue de l'Abbé-Beauchemin, Québec 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 243 836 $ (1 367 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 594 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −12 192 $ | 256 904 $ Poids 24 % |
| 9 | 7580, 1ère Avenue, Québec 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 208 575 $ (1 176 $/m²) 177,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +20 858 $ | 272 320 $ Poids 24 % |
| 10 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 599 242 $ Poids 24 % |
| 11 | 6490, 9ème Avenue Est, Québec 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 146 356 $ (778 $/m²) 188 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 527 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 171 469 $ Poids 23 % |
| 12 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 337 614 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.