935 79e Rue Est · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 130,8 m² · constr. 1966 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479211525610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323172
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027479211525610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 146 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, 68e Rue Est, Québec 2026-04-02 · 906 m · Vendu 630 000 $ (5 024 $/m²) 125,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 684 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 610, 68e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 946 m · Vendu 107 000 $ (857 $/m²) 124,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 114 621 $ Poids 64 % |
| 3 | 6880, rue Luberon, Québec 2025-08-05 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 709 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 397 683 $ Poids 57 % |
| 4 | 430, 70ième rue Est, Québec 2025-09-22 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 434 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 295, 70e Rue Est, Québec 2026-06-15 · 917 m · Vendu 461 000 $ (4 019 $/m²) 114,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +32 354 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 522 217 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 628 801 $ Poids 51 % |
| 7 | 6670, 10e Avenue Est, Québec 2026-07-20 · 989 m · Vendu 505 000 $ (4 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 533 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 555, 67e rue est, Québec 2025-10-01 · 999 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 6865, 3e avenue Est, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 148 $ Poids 45 % |
| 10 | 6555, 9e avenue Est, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 884 $/m²) 116,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 637 302 $ Poids 44 % |
| 11 | 6830, 3ieme Avenue Est, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 920 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 557 $ Poids 40 % |
| 12 | 5800, Avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 343 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 865 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.