7945 Avenue Lombardie · Québec
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 74,4 m² · constr. 2009 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479213478380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479213478380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 720 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 467 $ Poids 55 % |
| 2 | 6705, avenue Guy, Québec 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 478 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 176 $ Poids 30 % |
| 3 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 786 m · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 610 835 $ Poids 28 % |
| 4 | 3459, avenue Gaspard, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (4 498 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 431 196 $ Poids 28 % |
| 5 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 473 254 $ Poids 21 % |
| 6 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 8290, rue de l'Odyssée, Québec 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 962 $/m²) 78,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 428 082 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 179 $ Poids 18 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 889 m · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 404 017 $ Poids 18 % |
| 10 | 7110, Avenue de Brunoy, Québec 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 364 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 384 348 $ Poids 14 % |
| 12 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.