7951 Avenue Lombardie · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479214271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323949
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027479214271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 74e Rue Est, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 537 $/m²) 103,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 500 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 7100, 10e avenue Est, Québec 2025-11-24 · 832 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 486 953 $ Poids 62 % |
| 3 | 806, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Québec 2026-03-13 · 977 m · Vendu 471 000 $ (4 947 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 543 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2026-07-02 · 980 m · Vendu 535 000 $ (5 759 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 850 $ Poids 58 % |
| 6 | 7300, avenue du Centenaire, Québec 2025-06-25 · 721 m · Vendu 577 500 $ (5 695 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 633 850 $ Poids 56 % |
| 7 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 780 m · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 817 $ Poids 52 % |
| 8 | 6590, rue de Pise, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 515 434 $ Poids 51 % |
| 9 | 7226, rue de Verneuil, Québec 2025-11-28 · 980 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 395 522 $ Poids 51 % |
| 10 | 7250, 8e Avenue Est, Québec 2025-06-03 · 759 m · Vendu 426 000 $ (4 428 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 491 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 850, 70e Rue Est, Québec 2026-08-11 · 975 m · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 399 560 $ Poids 50 % |
| 12 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 854 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 484 967 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.