650 Boulevard Loiret app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 76,1 m² · constr. 2006 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479218463310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027479218463310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 472 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 461 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 231 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 422 842 $ Poids 60 % |
| 3 | 1065, rue de Sologne, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 968 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 956 $ Poids 58 % |
| 4 | 1045, rue de Sologne, Québec 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (5 336 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 488 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, 79e Rue Est, Québec 2025-09-30 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 256 $ Poids 46 % |
| 6 | 1060, rue de Sologne, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 831 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 432 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 526 247 $ Poids 41 % |
| 8 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 805 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 504 320 $ Poids 40 % |
| 9 | 9450, avenue René-Rhéaume, Québec 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 020 $ Poids 39 % |
| 10 | 7275, rue de Verneuil, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 453 894 $ Poids 39 % |
| 11 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −33 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 309 $ Poids 39 % |
| 12 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 686 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 496 188 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.