1140 Rue Aigue-Marine app. 118 app. 118 · Québec
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 87 m² · constr. 1993 · terrain 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479219211110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336111
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027479219211110010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 439 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 569 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 121 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 440 624 $ Poids 69 % |
| 5 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 540 m · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 464 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 819 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 991 $ Poids 68 % |
| 7 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 388 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 593 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 574 $ Poids 66 % |
| 10 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 723 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 523 017 $ Poids 66 % |
| 11 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 865 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 392 227 $ Poids 64 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 992 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 498 061 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.