1140 Rue Aigue-Marine app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 51,8 m² · constr. 1993 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479219211110010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
23027479219211110010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 335 757 $ Poids 29 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 414 $ Poids 25 % |
| 3 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 352 995 $ Poids 7 % |
| 4 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 360 870 $ Poids 7 % |
| 5 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −30 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 386 182 $ Poids 5 % |
| 6 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 374 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, 81e rue Ouest, Québec 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ (4 534 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 333 117 $ Poids 1 % |
| 8 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 346 868 $ Poids 1 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −42 255 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.