1140 Rue Aigue-Marine app. 112 app. 112 · Québec
Valeur estimée
262 600 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 53,6 m² · constr. 1993 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479219211110010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336115
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
23027479219211110010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 6 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 341 776 $ Poids 32 % |
| 2 | 1269, rue de Lorraine, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 390 $/m²) 60,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 265 $ Poids 29 % |
| 3 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 357 971 $ Poids 7 % |
| 4 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 366 564 $ Poids 7 % |
| 5 | 5460, avenue de Vaudreuil, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 769 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 391 374 $ Poids 6 % |
| 6 | 5090, avenue de Vaudreuil, Québec 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 351 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.