1140 Rue Aigue-Marine app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479219211110010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336139
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027479219211110010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, rue d'Arsonval, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 406 900 $ (4 562 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 131 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +32 552 $ | 445 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 8425, Place de la Gouvernante, Québec 2026-03-31 · 569 m · Vendu 660 000 $ (6 889 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 755 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 1150, Avenue de Châtenois, Québec 2026-05-01 · 577 m · Vendu 416 500 $ (4 312 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +39 568 $ | 446 229 $ Poids 76 % |
| 4 | 8080, avenue des Flandres, Québec 2026-06-23 · 404 m · Vendu 380 000 $ (3 796 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 397 162 $ Poids 74 % |
| 5 | 8100, boulevard Mathieu, Québec 2026-03-27 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 8280, rue D'Arsonval, Québec 2025-07-17 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 393 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 8490, Boulevard Mathieu, Québec 2026-03-05 · 819 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 925, rue Verreault, Québec 2025-09-29 · 593 m · Vendu 328 000 $ (3 620 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 383 $ Poids 69 % |
| 9 | 685, rue de Charente, Québec 2025-10-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 630, avenue de Valence, Québec 2025-11-14 · 723 m · Vendu 446 000 $ (4 923 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 529 417 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, 79e Rue Est, Québec 2026-06-12 · 775 m · Vendu 481 000 $ (4 859 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 512 330 $ Poids 63 % |
| 12 | 7497, avenue Faneuil, Québec 2026-05-29 · 992 m · Vendu 460 000 $ (5 077 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 504 662 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.